解体後の更地渡し。
約158坪の里山を、自由に描く。
淡路市山田甲203-2・203-3。田園風景が広がる約157.89坪の売土地です。
淡路市山田甲203-2・203-3 売土地｜約157.89坪・更地渡し
淡路島・淡路市山田｜売土地｜更地渡し・現況有姿を選択可能
本物件は淡路市山田甲203-2・203-3にある売土地です。 田園風景が広がる里山立地にあり、約157.89坪の広さを活かして、 建替え用地、家庭菜園スペース付きの住まい、田舎暮らしの拠点などを検討しやすい物件です。
458万円
売主負担による既存建物解体・更地渡し
引渡し方法を選べます
更地渡し
458万円
売主の負担で既存建物を解体し、更地でお引渡しします。
現況有姿・古家付き土地
158万円
建物を解体せず、現在の状態でのお引渡しも可能です。
同一物件です。ご希望の引渡し条件をお問い合わせ時にお知らせください。
物件スペック
| 価格 | 458万円（売主負担・既存建物解体後の更地渡し） 158万円（現況有姿・古家付き土地） |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県淡路市山田甲203-2・203-3 |
| 公簿面積 | 521.96㎡（約157.89坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 古家あり |
| 引渡時期 | 相談（更地渡し／現況有姿から選択） |
| 取引態様 | 売主 |
| 都市計画 | 都市計画区域外 |
| 前面道路 | 約4.1m |
| 接道長さ | 約6m |
| 飲用水 | 公営上水道 |
| 電気 | 関西電力 |
| ガス | プロパン（個別） |
| 排水 | 側溝（※浄化槽未整備） |
引渡し条件と既存建物について
- 458万円の場合は、売主の負担で既存建物を解体し、更地でお引渡しします。
- 158万円の場合は、古家付き土地として現況有姿でのお引渡しとなります。
- 手前の建物は老朽化しており、居住用途での利用はできません。
- 奥の建物は最近まで使用されていましたが、一般的な居住用途としては推奨できる状態ではありません。
セールスポイント
約158坪の里山立地。建物自体の利用価値よりも、土地としての自由度に魅力がある物件です。
淡路島・淡路市山田の田園風景に囲まれたエリアで、 田舎暮らしや建替え、家庭菜園スペース付きの住まいを考えたい方に向いています。
建物解体の手配を任せて更地で受け取りたい方には458万円の更地渡し、 費用を抑えて自分で解体や活用を考えたい方には158万円の現況有姿という、二つの購入方法から選べます。
※158万円の現況有姿を選択する場合は、建物の状態を十分にご理解いただける方を対象としています。 隣接する田（239㎡）の取得も相談可能です。
淡路島・淡路市山田で田舎暮らし向きの土地をお探しの方へ
淡路、淡路島、淡路市山田エリアで、田園風景のある土地や古家付き土地をお探しの方にとって、 本物件は価格と広さのバランスが取りやすい選択肢です。更地渡しと現況有姿を選べるため、 建替えや活用の計画、予算に合わせて検討しやすく、田舎暮らしや里山暮らしのスタート地点にも向いています。
物件写真ギャラリー
周辺環境・立地
| エリア | 淡路島・淡路市山田の里山エリア |
|---|---|
| 雰囲気 | 田園風景が広がる落ち着いた住環境 |
| 向いている用途 | 建替え用地・田舎暮らし・家庭菜園付き住宅など |
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DiR FIELD COMMENT
現地を見て、購入後の使い方まで考える。
淡路島の不動産は、価格や面積だけでは判断しにくい物件が多くあります。眺望、道路付け、上下水道、ハザード、がけ条例、宿泊施設としての運営導線など、利用目的に合わせた確認が重要です。DiRでは、売買仲介だけでなく宿泊施設運営や土地活用の実務経験も踏まえ、物件ごとの可能性と注意点を整理してご提案します。
REAL ESTATE FAQ
淡路島の不動産でよくある質問
淡路島で不動産を探すとき、まず何を決めるべきですか？
移住・別荘・店舗・宿泊施設・資材置場など、利用目的を先に決めることが重要です。目的によって、接道、上下水道、用途地域、がけ条例、眺望、周辺施設の優先順位が変わります。
オーシャンビュー物件は何を確認すべきですか？
海の見え方、将来の眺望阻害、道路付け、津波・高潮・土砂災害などのハザード、上下水道、建築可否を確認する必要があります。写真だけでなく現地確認が大切です。
民泊・貸別荘用地として見る場合の注意点は？
旅館業・住宅宿泊事業の可否、用途地域、近隣環境、駐車スペース、騒音対策、管理・メンテナンスのしやすさ、上下水道、消防設備の検討が必要です。DiRは自社で宿泊施設を運営しているため、実務目線で相談できます。
淡路島の土地購入は地元の不動産会社に相談した方がよいですか？
淡路島はエリアごとに地形・高低差・道路条件・上下水道・地域性が大きく異なります。地元で現地確認や役所調査を行える会社に相談すると、購入後のミスマッチを減らしやすくなります。