淡路市生穂1639-3｜物件詳細

間取り図

※図面は現況と異なる場合があります。

価格：ASK

所在地：兵庫県淡路市生穂1639-3

地目：原野

地積：556㎡（約168坪）

接道状況：公道（建築基準法上の道路ではありません）
※再建築・大規模修繕には建築基準法第43条但し書き許可が必要です。

建物構造：木造スレートぶき2階建

延床面積：119㎡（1階：61㎡、2階：58㎡）

付属建物：軽量鉄骨プレハブ造平屋建（車庫）延床面積：27.56㎡

現況：建物・未登記ガレージあり（現況渡し）

取引態様：売主（株式会社DiR）

都市計画：都市計画区域内（非線引区域）

用途地域：無指定

建ぺい率／容積率：70％／200％

その他法令上の制限：海岸法・港湾法・宅地造成及び特定盛土等規制法の対象区域／淡路県民局の指導あり

設備：上水道・電気引込済、公共下水接続済

境界：境界に関するトラブルはありませんが、地積測量図と現況に差異があります（過去に土地の一部交換履歴あり／未登記）

引渡時期：相談

DiR FIELD COMMENT

淡路島の不動産は、価格や面積だけでは判断しにくい物件が多くあります。眺望、道路付け、上下水道、ハザード、がけ条例、宿泊施設としての運営導線など、利用目的に合わせた確認が重要です。DiRでは、売買仲介だけでなく宿泊施設運営や土地活用の実務経験も踏まえ、物件ごとの可能性と注意点を整理してご提案します。

REAL ESTATE FAQ

淡路島で不動産を探すとき、まず何を決めるべきですか？

移住・別荘・店舗・宿泊施設・資材置場など、利用目的を先に決めることが重要です。目的によって、接道、上下水道、用途地域、がけ条例、眺望、周辺施設の優先順位が変わります。

オーシャンビュー物件は何を確認すべきですか？

海の見え方、将来の眺望阻害、道路付け、津波・高潮・土砂災害などのハザード、上下水道、建築可否を確認する必要があります。写真だけでなく現地確認が大切です。

民泊・貸別荘用地として見る場合の注意点は？

旅館業・住宅宿泊事業の可否、用途地域、近隣環境、駐車スペース、騒音対策、管理・メンテナンスのしやすさ、上下水道、消防設備の検討が必要です。DiRは自社で宿泊施設を運営しているため、実務目線で相談できます。

淡路島の土地購入は地元の不動産会社に相談した方がよいですか？

淡路島はエリアごとに地形・高低差・道路条件・上下水道・地域性が大きく異なります。地元で現地確認や役所調査を行える会社に相談すると、購入後のミスマッチを減らしやすくなります。