OCEAN VIEW LAND
海を望む、
概測約2,961坪の高台。
洲本市由良町内田。広い平坦部分と海の景観を持つ一方、建築には接道条件に関する許可が必要な土地です。
淡路島・洲本市由良町内田 海が見える高台土地｜概測約9,791㎡・5,980万円
販売価格
5,980万円
概測約9,791㎡（約2,961.78坪）
公簿面積合計2,582㎡
物件概要
| 価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県洲本市由良町内田 |
| 地番 | 338番ほか7筆 |
| 概測面積 | 約9,791㎡（約2,961.78坪） |
| 公簿面積 | 合計2,582㎡ |
| 概測内訳 | 平坦部分 約1,449.58坪／通路部分 約224.76坪／法面部分 約1,287.44坪 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目・現況 | 原野／現況：宅地 |
| 都市計画 | 非線引き区域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 接道 | 建築基準法上の道路には接道していません。幅員約2.8mの道に接しています。 |
| 建築時の許可 | 建築基準法第43条第2項第2号許可（旧「43条ただし書き許可」）が必要です。過去に許可取得実績があります。 |
| 上水道 | 敷地内引込みなし（引込み可） |
| 排水 | 浄化槽の設置が必要 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、建築には法第43条第2項第2号許可が必要です。
※幅員約2.8mの道に接しており、兵庫県の包括同意基準4「幅員1.8m以上の道に接する敷地」として取り扱われる見込みです。敷地が道に2m以上接すること、道の中心線から敷地側へ2m後退して空地を確保すること、道の使用承諾などの要件があります。
※過去に許可取得実績がありますが、今後の建築計画について許可取得を保証するものではありません。建物の用途・規模・構造に制限があるため、具体的な計画をもとに洲本土木事務所等との事前協議が必要です。
※概測面積は参考表示であり、実測図等による確定面積ではありません。売買対象、境界および面積は契約前にご確認ください。
※近隣農地所有者に対する補償金および町内会費として、年間44,000円の支払いが必要です。
LAND POTENTIAL
平坦部分と海の眺望を活かす
概測約1,449.58坪の平坦部分があり、敷地内から由良の海を望めます。ビーチにも歩いてアクセスできる高台立地です。
包括同意基準4では、原則として特殊建築物で用途部分が100㎡を超えるもの、地階を除く3階以上の建物、延べ面積500㎡を超える建物、条例対象建築物などは制限対象となります。
このため、大型宿泊施設・大型保養所などを前提とした土地ではありません。戸建住宅等を含め、建築できる用途・規模は計画ごとに行政との事前協議が必要です。
物件写真
接道条件と建築計画の事前確認
法第43条第2項第2号許可には、道の状況、接する長さ、後退空地、使用承諾、建物の用途・規模などの確認が必要です。現地をご案内し、具体的な建築計画に応じた事前協議事項を整理します。