学園都市駅 徒歩9分。
神戸市西区学園西町のテラスハウス中古物件。
神戸市西区学園西町二丁目。学園都市駅徒歩9分の駅近立地。
神戸市西区・学園都市エリアで中古戸建や中古物件をお探しの方におすすめのテラスハウスです。
神戸市西区学園西町 テラスハウス中古物件｜学園都市駅 徒歩9分
神戸市西区学園西町二丁目｜テラスハウス中古物件｜学園都市駅 徒歩9分
2,280万円
物件スペック
| 価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市西区学園西町二丁目3-40 |
| 土地面積 | 117.63㎡（35.58坪） |
| 延床面積 | 99.02㎡（1F: 49.68㎡ / 2F: 49.34㎡） |
| 間取り | 4DK+S |
| 築年月 | 昭和60年3月4日 |
| 構造 | 木造セメント瓦葺2階建 |
| 現況 | 空家 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 50% / 100% |
| 道路幅員 | 約4.1m（位置指定道路） |
| 接道長 | 約6.5m |
| 設備 | 公営上水道、公共下水、都市ガス、関西電力 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 818,400円（税込） |
| 備考 | 管理組合費 月額3,000円 / 契約不適合責任免責 / 解体・再建築可能（連棟式4戸中1戸。ただし、解体・再建築を行う際には隣接住戸所有者等の承諾が必要となる場合があります。） |
セールスポイント
最大の魅力は学園都市駅 徒歩9分という駅近立地。
神戸市西区学園西町は、整った街並みと住環境の良さで人気の住宅エリア。 通勤・通学の利便性と落ち着いた住環境を両立しています。
4DK+S・延床99.02㎡のゆとりある間取りで、 神戸市西区・学園都市駅エリアで中古戸建や中古物件をお探しの方に 検討しやすい一棟です。
本物件は連棟式住宅ですが解体・再建築可能（隣地の同意が必要）。 将来の建替えや活用の自由度がある点も魅力です。
物件写真ギャラリー
神戸市西区・学園西町で駅近の中古物件をお探しの方へ
神戸・神戸市西区・学園西町・学園都市駅エリアで、中古戸建や中古物件をお探しの方にとって、 本物件は立地条件の良さが魅力です。駅近でありながら、学園都市らしい整った街並みと落ち着いた住環境があり、 住まいとしても将来計画を含めた資産としても検討しやすいテラスハウスです。
周辺環境
| 最寄駅 | 神戸市営地下鉄 学園都市駅 徒歩9分 |
|---|---|
| エリア | 神戸市西区学園西町 |
| 特徴 | 駅近・住宅街・生活利便性良好 |
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DiR FIELD COMMENT
現地を見て、購入後の使い方まで考える。
淡路島の不動産は、価格や面積だけでは判断しにくい物件が多くあります。眺望、道路付け、上下水道、ハザード、がけ条例、宿泊施設としての運営導線など、利用目的に合わせた確認が重要です。DiRでは、売買仲介だけでなく宿泊施設運営や土地活用の実務経験も踏まえ、物件ごとの可能性と注意点を整理してご提案します。
REAL ESTATE FAQ
淡路島の不動産でよくある質問
淡路島で不動産を探すとき、まず何を決めるべきですか？
移住・別荘・店舗・宿泊施設・資材置場など、利用目的を先に決めることが重要です。目的によって、接道、上下水道、用途地域、がけ条例、眺望、周辺施設の優先順位が変わります。
オーシャンビュー物件は何を確認すべきですか？
海の見え方、将来の眺望阻害、道路付け、津波・高潮・土砂災害などのハザード、上下水道、建築可否を確認する必要があります。写真だけでなく現地確認が大切です。
民泊・貸別荘用地として見る場合の注意点は？
旅館業・住宅宿泊事業の可否、用途地域、近隣環境、駐車スペース、騒音対策、管理・メンテナンスのしやすさ、上下水道、消防設備の検討が必要です。DiRは自社で宿泊施設を運営しているため、実務目線で相談できます。
淡路島の土地購入は地元の不動産会社に相談した方がよいですか？
淡路島はエリアごとに地形・高低差・道路条件・上下水道・地域性が大きく異なります。地元で現地確認や役所調査を行える会社に相談すると、購入後のミスマッチを減らしやすくなります。