AWAJI WEST COAST / OCEAN VIEW LAND
海を一望する、
約781坪の大型売土地。
淡路島西海岸・野島江崎。別荘、保養所、ヴィラ、宿泊施設など、海を活かした計画に適したスケール感のある土地です。
21,000万円
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01
海を一望
道路の向こうに海が広がる、淡路島西海岸らしい開放的なロケーションです。
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約781坪
公簿2,484.53㎡。複数棟の計画やゆとりある外構にも対応しやすい規模です。
03
2方向に接道
県道側は幅員約7m・接道約60m、市道側は幅員約2.5m・接道約30mです。
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多彩な用途
別荘・保養所・ヴィラ・宿泊施設・事業用地など幅広く検討できます。
物件写真ギャラリー
物件概要
| 所在地 | 淡路市野島江崎324-1 他 |
|---|---|
| 販売価格 | 21,000万円 |
| 土地面積 | 2,484.53㎡（公簿）／約781.82坪 |
| 地目 | 宅地・雑種地 |
| 都市計画 | 都市計画区域内（非線引き） |
| 用途地域 | 指定なし |
| 建ぺい率 / 容積率 | 70% / 200% |
| 前面道路 / 幅員 | 県道：約7m ／ 市道：約2.5m |
| 接道の長さ | 県道：約60m ／ 市道：約30m |
| 現況 | 更地 |
| 飲用水 | 公営上水道（分担金要） |
| 電気 | 関西電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 浄化槽（設置要） |
| 引渡時期 | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
セールスポイント
- 人気の淡路島西海岸で海を一望
- 約781坪のまとまった大型敷地
- 別荘・保養所・宿泊施設・事業用地におすすめ
- 県道（幅員約7m）に約60m、市道（幅員約2.5m）に約30m接道
- 公営上水道利用可能
法令・計画上の注意点
- 南西側接道部分はセットバックが必要です。
- 土砂災害警戒区域（Y区域）に含まれます。特別警戒区域（R区域）には該当しません。
- 敷地内の既存擁壁は建築確認がないため、建築計画により擁壁から一定の距離を確保する等の措置が必要となる場合があります。
- 宿泊施設・店舗等の用途、建築計画、各種許認可は個別確認が必要です。
PROPERTY STORY
海の近さと、約781坪の広さ。
計画の自由度が魅力の大型用地です。
淡路島西海岸・野島江崎に位置する本物件は、道路の向こうに海が広がる開放的なロケーションと、公簿2,484.53㎡（約781.82坪）のまとまった敷地を兼ね備えています。
戸建て別荘として余裕のある庭や駐車場を設ける計画はもちろん、複数棟のヴィラ、企業保養所、宿泊施設、研修施設、飲食・物販を組み合わせた事業計画など、土地のスケールを活かした多様な活用が検討できます。
現況は更地で、敷地形状や高低差、接道状況を確認しながら具体的な配置計画へ進みやすい状態です。実際の建築可否や宿泊施設等の許認可については、計画内容に応じて関係行政機関との事前協議が必要です。
POSSIBLE USES
この土地で考えられる活用例
実際の用途・規模・建築内容は法令、条例、インフラ容量、行政協議等によりますが、土地の広さと立地を活かして次のような計画が検討できます。
01
別荘・セカンドハウス
海を望む住まいと、庭・サウナ・プール・BBQスペースをゆったり配置。
02
ヴィラ・宿泊施設
複数棟の客室や共用施設、駐車場を組み合わせた滞在型施設の候補地に。
03
企業保養所・研修施設
大人数で利用できる宿泊・研修・交流スペースを備えた拠点として。
04
複合型事業用地
飲食・物販・体験・滞在を組み合わせた、西海岸らしい事業展開にも。
SITE & ACCESS
敷地・接道について
- 公簿面積は2,484.53㎡（約781.82坪）です。
- 県道側の幅員は約7m、市道側の幅員は約2.5mです。
- 接道長は県道側が約60m、市道側が約30mです。
- 南西側接道部分はセットバックが必要です。
- 現況平面図では複数筆で構成されているため、計画時には筆界・現況・有効利用範囲を確認してください。
INFRASTRUCTURE
インフラ・設備
| 上水道 | 公営上水道（分担金要） |
|---|---|
| 電気 | 関西電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 浄化槽設置要 |
LEGAL CHECK POINTS
建築・法令上の主な確認事項
土砂災害警戒区域：敷地は土砂災害警戒区域（Y区域）に含まれます。特別警戒区域（R区域）には該当しないとされています。
既存擁壁：敷地内の高さ2m以下の既存擁壁について建築確認の記録がないため、建築時に擁壁から一定距離を確保する、構造安全性を確認する等の措置が必要となる場合があります。
セットバック：南西側接道部分はセットバックが必要です。有効敷地面積や出入口計画への影響を確認してください。
用途・許認可：宿泊施設、店舗、複数棟建築、造成等を行う場合は、建築基準法、都市計画法、旅館業法、消防法、兵庫県条例その他関係法令に基づく個別確認が必要です。
DiR FIELD COMMENT
広さだけではなく、
海との距離感が魅力です。
本物件の大きな特徴は、約781坪のスケールと、道路越しに海を望む西海岸らしいロケーションを同時に備えている点です。大規模な土地ほど、造成・動線・インフラ・法令の確認が事業性を左右します。DiRでは、売買仲介だけでなく、宿泊施設運営や土地活用の実務経験も踏まえ、購入後の使い方まで一緒に整理いたします。